東京、今年6月に初の人口減少で不動産投資に影響は出てくるのか

不動産

3日前、東京新聞に東京が初の人口減少になったとの報道が流れました。

わたしは以前のエントリーなどで、ずっと東京の人口は増え続けると、言っていた(こちら↓の記事)ので、気がかりなニュースでした。

東京はなぜ魅力があるのか。東京一極集中は国策!地方再生は寝言
以前の記事で株やFXは乱高下するので、投資リスクが高い。そんな中、家賃収入(インカムゲイン)はマンション価値が下がってもさほど影響はしない、というお話しをしました。こちら↓ただし、それが適用されるには条件があります。ズバリ首都圏であ...

でも、報道の詳細を読むと、「東京の人口は減ってはいくことはがいこない」と考えます。大事なので全文載せます。

報道(東京新聞)によると、

6月の東京で初の人口減 コロナ禍で転入低調、1400万人割れ

新型コロナウイルスの感染拡大で、全国的な減少傾向と対照的に加速してきた東京都の人口増に急ブレーキがかかっている。都の毎月1日現在の人口推計によると、1956年の調査開始以来、6月として初めて前月比で人口が減少。5月に到達した1400万人の大台を割り込んだ。東京の「密」を避けるため転入者数が伸びなかったことが要因で、「コロナ禍が東京一極集中を変える歴史的転換点になる可能性がある」とみる専門家もいる。

◆専門家は「歴史的転換点か」

毎月1日現在の東京の人口は例年、入社や入学に伴う転入者が多い影響で、5月が対前月同日比で最も増える。だが今年は4月の増加数を下回った。さらに例年、前月より1万人程度増える6月は3000人超の減少に転じる異変が生じた。
「感染者が多く、緊急事態宣言の解除(5月25日)も遅かった影響が大きい。就職などで転入が多い(若い)年齢層で移動が減った」。総務省で人口移動調査を担当する永井恵子調査官はこう分析した。

6月1日現在の人口を市区町村別でみると、江戸川、大田など都内でも人口の多い区で減少が目立つ。特に近年の都心回帰で人口を増やしてきた新宿区や港区では、都内の別の市区町村に移る日本人が多かった。「コロナ禍で収入が減り、家賃負担が軽い区域に移る人が増えた」(エコノミスト)可能性がある。外国人はほぼ全市区町村で減少。母国に帰国し再来日しない人が多いためとみられる。
出社を求めない「リモートワーク」に切り替える企業の増加が東京からの転出も加速させている。都内の「さくらインターネット」に勤める城戸彩乃さん(28)は6月、杉並区から長野県駒ケ根市に転居。「仕事に支障はなく、今後もいろいろな街に移り住みながら働きたい」と語る。
東京都の人口は7月1日現在もほぼ横ばいで1400万人を割ったまま。ただ都は今年3月、今後も東京の人口は増え、2025年に1422万人に達するとの予測を出している。
みずほ総研の岡田豊主任研究員は「どこにいても構わないという人が増えれば、人々は身近な地方都市に住むようになる」と指摘。「東京の人口は今がピークで減り始める可能性がある」と予測する。(吉田通夫)

 

(画像出典:東京新聞)

 

6月の東京で初の人口減 コロナ禍で転入低調、1400万人割れ:東京新聞 TOKYO Web
新型コロナウイルスの感染拡大で、全国的な減少傾向と対照的に加速してきた東京都の人口増に急ブレーキがかかっている。都の毎月1日現在の人口...

詳細を読んでみるとわかるのだが、要はコロナ禍により、

①リモートワークになり、東京にいなくとも仕事ができるようになる
②収入が減り、家賃負担が軽い区域に移る人が増える
③外国人労働者はなかなか来日できない

と主にこの3点だと思います。

まず、①ですが、リモートワークになり東京以外でも仕事ができるようになるためには、ほぼ完全なリモートワークが必要です。営業でも事務でも週に2日や3日では、完全な移住はできません。

完全移住ができなければ、居を東京以外に移すことは不可能なのでそのまま東京にいることになります。

②については、家賃が安いからと言っても(完全リモートにならなければ)、職がないので東京以外にも移れませんので、そんなに簡単にはいかないです。

③これは確かにそうかもしれません。しかし、現状日本の外国人労働者数は165万人(2019年10月時点)いるので、このうちの3割(49万人)が東京で働いているとのこと。(sankeibiz)

外国人労働者は伸び続けており、一度母国に帰ってもコロナ禍が終われば、再来日する可能性は高いのです。

(出典:sankeibiz(厚労省データ))

そういう意味では、①から③すべてがコロナ禍を前提にしているものなので、コロナが終われば収まるものです。

政府が新しい様式を提唱していますので、全ては戻らないにしても、東京の人口が激減するようなことはなく、都の出している予測の通り(引用文中太字)、微増が妥当な予測だと思います。

(画像出典:東京新聞)