不動産

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【体験から言えます】宅建を独学で受かるための勉強法

こんにちは。了です。 このブログからの質問やTwitterのフォロワーさんから『「宅地建物取引士」はどうやったら合格できますか?』という質問が結構来るので、その質問にお答えしようかと思います。 宅建取引士に合格するためには、まず敵を知る...
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【実体験】で語る 年収300万円でもできる不動産投資(その5)「マンションを買う際に必ずチェックすべきこと」

「マンションを買う際に必ずチェックすべきこと」についてお話しします。 前回はこちら、 投資マンションを買うときにチェックすべきことはいろいろありますが、まず最初は 入居者がいるかどうか 以前マンションを買おうと思った時に不動産屋...
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【実体験】で語る 年収300万円でもできる不動産投資(その4)「なぜ中古か」

今回「なぜワンルームか」について書こうかと思いましたが、過去にエントリーしていたので、今回は「なぜ中古か」についてお話しします。前回はこちら。 なぜワンルームかはこちらです。 理由は以下の4つです。 1費用対効果が高い(利...
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【実体験】で語る 年収300万円でもできる不動産投資(その3)「マンション選びのポイント、ポテンシャルのあるマンションとは」

前回に続き今回は、「マンション選びのポイント、ポテンシャルのあるマンションとは」についてお話しします。 前回はこちら。 不動産投資は投資対象はなんでも構わないというわけではもちろんありません。大切なのは魅力のある不動産を選ぶことです...
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【実体験】で語る 年収300万円でもできる不動産投資(その2)「マンションの耐久年数」「繰り上げ返済の効果」「マンション2戸持つことの破壊力」

2回目の今回は、「マンションの耐久年数」、「繰り上げ返済の効果」、「マンション2戸持つことの破壊力」などについてお話ししていきます。 なお、前回のエントリーはこちらです。 マンションの耐久年数 年収300万円台でマンションを買おう...
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【実体験】で語る 年収300万円でもできる不動産投資(その1)不動産投資の誤解

これまで不動産投資のメリットなどを書いてきましたが、 不動産投資は限られた人だけでしょ 金がなければできないのでは などなどのお声をいただいたので、今回からシリーズで不動産投資について、話しをし...
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持ち家の「住宅ローン」がとんでもないギャンブルである理由

45歳の友人から電話があった。曰く マンション買った! へー投資始めたんだ。 と、わたしが日頃マンション投資はなかなかいいよと言ってきたのが奏功したのかな、とほくそ笑んでいると いや、...
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地震に強い物件選びのポイント

マンションのリスクの多くは空室リスクなのですが、自然災害のリスクも侮れません。 地震と言えば、9年経ってもまだ記憶に新しい「3.11東日本大震災」。あの時、多くの家屋が地震で倒壊しましたが、大きな傷をおったマンションもあれば、かすり傷です...
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贈与税は現金より不動産の方が「13倍節税になる」というお話し

今日は現金を贈与するより、不動産贈与の方が「税金を支払わなくて済む」というお話しです。 税金は誰でもできれば払いたくないもの。そこで今回はできるだけ贈与、相続する場合税金が安くなる不動産のメリットについて、お話しします。 例えば、1,5...
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投資マンションは生命保険代わりにもなるんやで

投資マンションは「なんかウサン臭い」という人がまだまだいます。 「マイホームを3千万円のローンで買ったで!」という人に、「おめでとう」「すごいね」「夢のマイホームだね」などと称賛する人は多く、「お前それいかんで」「そんなに借金抱えたら危な...
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マンション投資はなぜワンルーム一択なのか

以前ワンルームマンションについワンルームマンションは徒歩10分圏内を買わんと負け組になる話し」↓を書いたのですが、考えてみればそもそもなんでマンション投資はワンルームなの?という点について書いていなかったので、今回書いてみます。 ブロ...
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なぜ、一棟建てアパートは建てるのも買うのもNGなのか

これまで不動産関連の記事を書いてきましたが、今回は一棟建てのリスクについてです。特に仕事を引退したお年寄りが相続税の関連で、「今ある土地にアパートを建てると節税になりますよ」、とかなんとか不動産業者の甘言にのせられて、言われるままに立てたら...
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「サブリース契約」は絶対にしてはならない3つの理由

以前、「言論プラットホームアゴラ」でサブリースについての記事を投稿しました。こちらです↓ 今回、この記事の続報として「サブリースのデメリット」について書いてみたいと思います。 改めていうとサブリースとは、「家賃保証契約」のことです。...
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ワンルームマンションは徒歩10分圏内を買えば勝ち組になる

今日は投資マンションの物件の見極めについてお話ししてみます。ズバリ立地、ズバリ駅からの徒歩分数です。 ワンルームマンション投資は都市圏が基本にな離、できれば投資物件は東京23区で、というのはおすすめというかもはや必須です(これについては別...
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ローンを返しまくった日々

前回はローンの返済の重要さに気づいたところまでお話ししました。こちら↓ 今回はそのローンをひたすら返しまくった話をします。おさらいすると、これまで借りたローンが3,750万円。家賃総額が45.4万円/月、年間で返せる金額は545万円。...
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東京はなぜ魅力があるのか。東京一極集中は国策!地方再生は寝言

以前の記事で株やFXは乱高下するので、投資リスクが高い。そんな中、家賃収入(インカムゲイン)はマンション価値が下がってもさほど影響はしない、というお話しをしました。こちら↓ ただし、それが適用されるには条件があります。ズバリ首都圏であ...
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