不動産

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住宅ローンは早期に返済すべき理由/「高齢でローンを抱えるリスクとは」

今日の日経新聞に 「住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳 年金生活不安定に 審査、老後リスク吟味必要」という記事が載りました。 記事によると 定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうだ。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータ...
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コロナ後の東京の不動産価格の推移は上昇に移る理由/都心ワンルームの需要が続く理由

こんにちは。今日はコロナの影響が続く東京の不動産価格はどう推移していくのか、についてお話しします。 先日(8/26)に、このエントリーを書きました。 この記事の中で、 ①リ完全なリモートワークにはならないので、完全な移...
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【体験談から語る】ワンルームマンション投資収支をプラスにする4つのポイント

ワンルームマンション投資はぶっちゃけ、お金もうけです。あたり前ですが、お金もうけである以上、収支は黒字でなければなりません。 しかし、少し間違えると収支は黒字どころか赤字になってしまうことがあります。 わたしが実際にワンルームマンション...
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【体験から語る】ワンルームマンション投資成功のための5つの秘訣

こんにちは。 今日は、ワンルームマンション投資を成功させるための秘訣をお話しします。 何度も言うように、投資にはリスクがあります。 でもそのリスクを軽減させ、メリットを伸ばせば成功に近づきます。 7月に「マンション投資はなぜワンルーム...
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【ファイナンシャルプランナーが語る】マンション購入は年収の5倍の嘘

住宅購入予算の目安として、よく耳にするのが年収の「5倍以内」と言うワードです。 このことによって、いつの間にか買うべき家は年収の5倍以内に抑えなければならないという神話が作られれてしまいました。 年収5倍のルーツ そもそもこの「年収5...
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【ファイナンシャルプランナー】が教えます。マンションは購入した方が得か、賃貸した方が得か?

こんにちは。 今回は特に若い方から多いこの質問にお答えします。 「マンションは購入した方が得か、賃貸した方が得か?」という質問です。 住宅は非常に高価な買い物ですし、ローン返済や、マンションなら管理費や修繕積立金などの金銭的な負担もあ...
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【コンサル経験から語る】不動産投資の 失敗例とその理由

不動産投資は株やFX、先物取引に比べて価格の変動が少なく、安定した家賃収入を得られるメリットがあり、手堅い投資だと言われています。 株やFX、先物がハイリスク・ハイリターンであるならば、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンであると言え...
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不動産投資5つのリスクとその対処策

こんにちは、了です。 今日は不動産投資におけるリスクと対処策についてお話しします。 不動産投資も「投資」の1つですから、株やFXなどとくらべてリスクは少ないもののノーリスクというわけにはいきません。主なリスクを挙げると次の5つです。 ...
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不動産取得税とは? いつ払うの? いくら払うの? についてお話しします。

こんにちは了です。 今日は不動産取得税についてお話しします。 不動産を買ったのはいいけど、一体税金はいくらかかるの?いつ払えばいいの?という心配が出てくると思います。 税金にはいろいろありますが、不動産取得税はそんな不動産にかかる税金...
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新築マンション、買うなら年末以降の理由/新築Mが値上がり、中古Mが値下がりしている理由を説明します

こんにちは、了です。 今日は本来の投資マンションの話しではなく、実際に住むためのマンション動向について説明します。 ここのところ新築マンションの販売数が減っています。 東洋経済の記事によれば 分譲マンション市場にもコロナの影響が顕在...
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マンション王に俺はなる!という人へ/【体験】で語る「4軒目からは家賃が勝手に返済してくれます」

前回、2軒目のマンションを買う話(実際は3軒目まで)をしました。今回は4軒目の購入です。前回はこちら はっきり言って、4軒目以降は比較的楽です。なぜならズバリ家賃が返してくれるからです。 3軒目までで、月々の固定された収入が8.6万...
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マンション王に俺はなる!という人へ/【体験】で語る「2軒目のマンションをどうやって買うか」

前のエントリーで「1軒目のマンションをどうやって買うか」について書きました。こちらです。 今回はその続きです。 前回のおさらいをしておきますと、 ・月の貯金を1万円、ボーナスで25万年(夏冬2回)、を貯めて3年で約200万円貯め...
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「2025年、マンションの9割近くが価格下落」というAI衝撃予測」は本当?

2019年6月の週刊現代の記事に「2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測」という記事がある。 1年経過した現在、その内容を検証、今後を予測してみます。記事によると ひとつには、'19年に予定される消費税増税です。...
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「資産」と「資金」と「負債」の違いを説明します

先日、マンション投資のコンサルをしていたら、お客様から「資産と負債」の違いを具体的に説明してください、とのお話しがありました。 お客様にはその場で説明したのですが、この件についてブログでもお話ししたいと思います。 資産とよく似た言葉に資金...
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マンション王に俺はなる!という人へ/【体験】で語る「1軒目のマンションをどうやって買うか」

今回から何回かにわたって、寄せられた質問に答える形でお話ししていこうと思います。 第一回の今日は 「どうやって最初のマンションを買うのか」 寄せられた質問の中で、一番多かった質問がこれでした。 (わたしの)ブログを読んでそれなりにわか...
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東京、今年6月に初の人口減少で不動産投資に影響は出てくるのか

3日前、東京新聞に東京が初の人口減少になったとの報道が流れました。 わたしは以前のエントリーなどで、ずっと東京の人口は増え続けると、言っていた(こちら↓の記事)ので、気がかりなニュースでした。 でも、報道の詳細を読むと、「東京の人口...
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