不動産

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住宅ローンは早期に返済すべき理由/「高齢でローンを抱えるリスクとは」

今日の日経新聞に 「住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳 年金生活不安定に 審査、老後リスク吟味必要」という記事が載りました。 記事によると 定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうだ。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータ...
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【ファイナンシャルプランナーが語る】マンション購入は年収の5倍の嘘

住宅購入予算の目安として、よく耳にするのが年収の「5倍以内」と言うワードです。 このことによって、いつの間にか買うべき家は年収の5倍以内に抑えなければならないという神話が作られれてしまいました。 年収5倍のルーツ そもそもこの「年収5...
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不動産取得税とは? いつ払うの? いくら払うの? についてお話しします。

こんにちは了です。 今日は不動産取得税についてお話しします。 不動産を買ったのはいいけど、一体税金はいくらかかるの?いつ払えばいいの?という心配が出てくると思います。 税金にはいろいろありますが、不動産取得税はそんな不動産にかかる税金...
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「資産」と「資金」と「負債」の違いを説明します

先日、マンション投資のコンサルをしていたら、お客様から「資産と負債」の違いを具体的に説明してください、とのお話しがありました。 お客様にはその場で説明したのですが、この件についてブログでもお話ししたいと思います。 資産とよく似た言葉に資金...
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【体験から言えます】宅建を独学で受かるための勉強法

こんにちは。了です。 このブログからの質問やTwitterのフォロワーさんから『「宅地建物取引士」はどうやったら合格できますか?』という質問が結構来るので、その質問にお答えしようかと思います。 宅建取引士に合格するためには、まず敵を知る...
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持ち家の「住宅ローン」がとんでもないギャンブルである理由

45歳の友人から電話があった。曰く マンション買った! へー投資始めたんだ。 と、わたしが日頃マンション投資はなかなかいいよと言ってきたのが奏功したのかな、とほくそ笑んでいると いや、...
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地震に強い物件選びのポイント

マンションのリスクの多くは空室リスクなのですが、自然災害のリスクも侮れません。 地震と言えば、9年経ってもまだ記憶に新しい「3.11東日本大震災」。あの時、多くの家屋が地震で倒壊しましたが、大きな傷をおったマンションもあれば、かすり傷です...
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贈与税は現金より不動産の方が「13倍節税になる」というお話し

今日は現金を贈与するより、不動産贈与の方が「税金を支払わなくて済む」というお話しです。 税金は誰でもできれば払いたくないもの。そこで今回はできるだけ贈与、相続する場合税金が安くなる不動産のメリットについて、お話しします。 例えば、1,5...
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マンション投資はなぜワンルーム一択なのか

以前ワンルームマンションについワンルームマンションは徒歩10分圏内を買わんと負け組になる話し」↓を書いたのですが、考えてみればそもそもなんでマンション投資はワンルームなの?という点について書いていなかったので、今回書いてみます。 ブロ...
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なぜ、一棟建てアパートは建てるのも買うのもNGなのか

これまで不動産関連の記事を書いてきましたが、今回は一棟建てのリスクについてです。特に仕事を引退したお年寄りが相続税の関連で、「今ある土地にアパートを建てると節税になりますよ」、とかなんとか不動産業者の甘言にのせられて、言われるままに立てたら...
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「サブリース契約」は絶対にしてはならない3つの理由

以前、「言論プラットホームアゴラ」でサブリースについての記事を投稿しました。こちらです↓ 今回、この記事の続報として「サブリースのデメリット」について書いてみたいと思います。 改めていうとサブリースとは、「家賃保証契約」のことです。...
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ワンルームマンションは徒歩10分圏内を買えば勝ち組になる

今日は投資マンションの物件の見極めについてお話ししてみます。ズバリ立地、ズバリ駅からの徒歩分数です。 ワンルームマンション投資は都市圏が基本にな離、できれば投資物件は東京23区で、というのはおすすめというかもはや必須です(これについては別...
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ローンを返しまくった日々

前回はローンの返済の重要さに気づいたところまでお話ししました。こちら↓ 今回はそのローンをひたすら返しまくった話をします。おさらいすると、これまで借りたローンが3,750万円。家賃総額が45.4万円/月、年間で返せる金額は545万円。...
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東京はなぜ魅力があるのか。東京一極集中は国策!地方再生は寝言

以前の記事で株やFXは乱高下するので、投資リスクが高い。そんな中、家賃収入(インカムゲイン)はマンション価値が下がってもさほど影響はしない、というお話しをしました。こちら↓ ただし、それが適用されるには条件があります。ズバリ首都圏であ...
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順調にマンション買い続けました

前回の続きです。 前回はこちら 鶴見市場のワンルームマンションを買ったのですが、このマンションのスペックは当時築11年、16,6平米、ユニットバスのどちらかというと狭い物権です。所謂、バブル期物件というやつです。 ちなみに中古ワン...
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お金があっても時間貧乏だった頃の話し

前回の続きです。 前回はこちら↓ 今回は、お金はあってもリッチではないという話しです。 35歳の頃(1995年)、当時働いていた会社の本社組織に異動になりましたが、ここがどえらく大変な部署でした。毎日のように残業があり、終わる...
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